精装房装饰设计简况，精装房装饰设计简况怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于精装房装饰设计简况的问题，于是小编就整理了2个相关介绍精装房装饰设计简况的解答，让我们一起看看吧。

买老房子装修后卖出挣差价可行吗？

买老旧房屋，装修后售出赚差价，是否可行

概况

• 这种操作有部分房屋中介公司在这么操作。杭州有一家企业是专门这么操作的。业绩还不错，每年收入几千万。需要一定的资金流，这种操作，从，选定买入，装修，售出，至少需要半年时间，长期运营熟练后可提升到3-4个月。
  
  
• 一般以小户型为主，小户型房屋总价低，买卖方便，资金压力小，出租出售快。装修花费低，周期短，溢价率高。精装修后的老旧房，焕然一新，不论是老年人，还是年轻夫妇，都比较中意。尤其是新装修的房子，潜意识给人新房没人住过的错觉。
  
  
• 目标是市中心的老旧小区，客户群体为新婚年轻人，少部分中老年人。主要看中市中心的公共资源配套齐全，学校，医院，公共交通，工作机会。对于新婚夫妇，小孩上学，需要学区房，这是刚需，刚结婚钱少，小户型是首选。市中心房子保值增值比较好。
• 主要利润点:一个是房屋升值空间，这也是选房时要考虑的重点，选择学区房，周边配套，小区环境好的房子，通常几个月即可有升值。通常是区域性操作，大量拿入区域小户型房屋，进行装修。有一点炒房的意思；一个是装修升值，老旧小区的房子装修陈旧，又比较麻烦，拆除，改造，在装修，晾置。通过装修可以改善房屋原有的结构不合理，采光通风差等问题，提升房屋的价值。一个是资金流动速度，利润率。100万买套房子装修出售，一年操作三套，每套净挣5－15万。年利润15-30万左右。
  
  

事实上，已经有人在这么做。操作是可行的，具体看个人的运营操作，以及当地的房屋市场情况。

• 当地二手房屋交易是否火热，二手房市场紧俏可以操作，二手房市场较冷，不建议操作。
• 有房屋中介经验，熟悉当地市场，对于房屋装修有一定了解。
  
  
• 有一定的资金，便于操作。不建议用按揭贷款撬动杠杆，因为这个有投资的风险，一旦房价下跌，资金链断掉，风险还是比较大的。

其它建议

• 最好为城市人口净流入地区，房屋增值升值的空间好一些。有政策利好，基建利好的优先。
• 不建议故意炒作房价，脱离市场需求的价格不长久，容易引发大面积售房，房价下跌。毕竟，资金有限。短期操作，主要通过装修盈利，不是炒作房价。
• 刚开始不要想每套都要赚，大多数盈利，资金流动起来，积累经验。

老房子装修好了之后的话，能够通过装修遮掩一下房子的不足，比如墙面裂缝之外的，而且价格也能够卖得更高。但是，老房子装修一下，要花掉不少的时间精力，而且有些购房者可能不喜欢房子的装修风格，想要卖出去的话会比较的麻烦。

老房子直接卖的话，对于房东来说省心省力，也不用担心购房者不喜欢装修风格，后期购房者可以根据自己的喜好装修，更加方便。但是，这样做的缺点也比较明显，房子的好坏购房者能够很明确的判断出来，另外就是后期装修会比较麻烦，一些购房者不愿意操心，想要能够直接入住的，不会愿意买这种老房子。

不过，从另一个角度来考量的话，很多买老房子的购房者，主要还是资金比较紧张，想要买便宜一点的。所以，直接卖的话，可能更加受购房者的欢迎。不过，直接卖的老房子也不要太随意了，最好还是收拾干净一点，不需要装修得太好，但至少看上去干净整洁，能够给人一个好印象。

希望我的回答能让你满意！

一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，请问还有上涨空间嘛？

经济发展越繁荣的地方，房价越高。而县城经济发展比大城市要差一些，房价也低很多。那么，一个30万人口的县城，3000－5000元每平方米房价还会涨吗？我是这样认为的：10年后，随着社会的发展，经济的提高，房价肯定会比现在要高。10年内，会有更多的人在县城买房安家，这是一种必须结果。未来，农村的人会越来越少，国家的城镇化要达到80%，在县城买房也将是一种刚需。30万规模的县城应该算得上是一个中等人口的县城了，那么是有一定的上涨空间的，特别是现在一些沿海发达省份的县城，房价有的已经达到6500元以上，甚至最高到了8500多元。所以，3000－5000元的县城，房价是有上涨空间的。

一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，这样的小县城，工业应该极度不发达，像江浙的部分县城，房价已经是2万元了，超过万元是俯拾皆是。

房价取决于人口增量、货币政策和土地供应，。小县城最大缺点，就是工业不发达，青壮年劳动力流失严重，房子缺少刚性需求，导致房子需求严重不足，而工业欠发达地区，财政收入很有限，更加依赖土地财政，也就是会加大卖地增加收入，房子供应相对充足，房价上涨很难。

楼主说县城目前发展规划还蛮好的，着力发展旅游产业，现在一所大学在建，可能明年开学！现在各地都在发展旅游业作为经济发展突破口，全国5A级风景区也是数不胜数，很多风景区实际上很难吸引外地游客，只不过是一些本地游客而已，对地产需求增加有限。

楼主说有一所大学正在建设，这倒是一个非常不错的振兴经济方式，一个大学，数千人是会有的，也会带来数百人的教职员工，流动人口就会快速增长，围绕学校的基础设施和商业服务也会不断发展，人口增加带来的是商业零售等增长，也会带来流动人口的增加，

但是一个工业落后的小县城，缘何会有一个大学在建设，这是很值得商榷的事情，难道是大城市周边的卫星城，如果是大城市边上的卫星城，房价3000-5000是足够低的，是位于经济不发达的西部地区或者是中部地区吗？

如果真的有大学，规模也比较大，那么很有可能就会有附属中小学也说不定，3000-5000元房价是有上涨空间的，

考察房价高低，要看人均可支配收入与房价的比值，也要看当地的工业发展水平，如果没有工业作为支撑，大家都去外地打工，有条件就在外地安家落户，青壮年劳动力不断流失，房价易涨难跌，仅仅依靠楼主简单材料，很难判断未来房价涨跌空间。

你好，从你提供的数据县城、30万人口、房价3000到5000元每平、发展旅游业，通过这些数据来看，房价会维稳，短期不会有上涨的可能，原因如下：

1、3000-4000元一平米的房价基本都是五线城市了，当地收入水平一般都不会太高，所以没有人口的净流入。

2、你说到重点发展旅游业，说明你本地的风景应该不错，可以算旅居地产，旅居地产本地人买的少，外地人买空置率会很高，会造成供大于求。

3、现在房住不炒大背景下，房子越来越回归到居住的属性，加上疫情影响，开发商着急去化。

所以综上所述，自住刚需可以考虑，投资要谨慎，这种地方很难有接盘侠。

几个基础指标和关键指标没搞清楚，还有一个新的问题为不确定因素。

除了人口因素以外，还有几个重要的基础指标》》》

1.经济发展水平。经济规模、人均收入、产业情况、财政收入，等。

2.城市总体情况。城市化进程、地理位置（是否临近中心城市或交强的城市、交通概况、人口是流入型还是输出型）、是否有优质自然环境（如度假胜地）、总体规划（城镇体系占位），等。

关键指标》》

1.供需情况（现状及潜在）

2.空置率。

诸多要素，都是上等情况。房价肯定要上涨。

都是低级别，房价则不会有大幅上涨。

中等情况，房价还有点涨幅。成本高喽～

这样通过各方分析，综合评估，人口不是唯一的参考指标，我分析和回答如下

1.旅游业基础如何？

大家都知道，旅游业不是你想发展就能发展起来的！关键看你所在的城市，是否有别人无法轻易复制的独特资源，例如大山/大河/大湖/海滩/名胜古迹/名人故居等自然优势，如果有，则很容易发展旅游业；如果没有，光靠人工创造，那就有难度。现在很多城市意识到旅游业的好处，纷纷建主题乐园/公园/步行街/小吃一条街（本地名小吃一个没有）/商业综合体等，这些东西缺乏个性，全国各地都有，结果建起来后人气始终上不了，房价倒上来不少

2.人口净流入还是净流出

这个很关键，一座长期人口净流出的城市，它的发展绝对缺乏原动力！那它的高房价也缺乏长期有力的支撑

3.工业生产总值

这里我只强调工业生产总值，不谈第三产业，也不谈农业，因为农业对房价不会有多大贡献，第三产业容易增加房价泡沫，工业才是房价的根本保障！工业如果发达，那么容易吸引外来人员务工，同时人均收入上升，居住需求上升，购买力上升，房价/物价进入上升通道

4.城镇化率

我国目前处于城镇化发展阶段，据社科院报告称：2019年底，我国城镇化率达60%，有望2035年达70%！如果你的城市低于60%，那发展空间相对较大；如果超了，要么地方经济非常发达，要么就是已经大拆大建了！表面很光鲜，人民很凄惨，透支后续发展动力

5.人均GDP

到此，以上就是小编对于精装房装饰设计简况的问题就介绍到这了，希望介绍关于精装房装饰设计简况的2点解答对大家有用。