开发商延期交房（开发商延期交房怎么赔偿违约金）

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1. 投诉四步走

第1步：审核相关证明材料

交接房产时，检查开发商是否填写了综合验收备案证明等材料。日常生活中，一些开发商为了避免承担延迟交房的责任，在房屋真正满足入住条件之前就通知购房者入住。因此，购房者在实际看房时，应注意水、电、煤气是否畅通，是否满足基本入住条件。同时，应要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》等材料。否则，买方有权拒绝接收房屋，开发商将承担由此造成的延迟交付的责任。

第二步：不可抗力并未完全免除

开发商以外的原因并不一定免除您的赔偿责任，恶劣天气也不等于不可抗力。根据合同规定：不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。只有发生不可抗力的情况，凯必尚才可以免除延迟交货的责任。开发商应提供相关机构证明文件。否则，开发商不能轻易免除延迟交付的违约责任。

第三步：保留相关证据材料

保留相关证据和材料。购房者一方面应收集开发商延迟交付房产的相关证据，另一方面应保留因延迟交付房产而造成额外损失的证据。如果实际损失超过约定违约金，开发商还可以根据购房人的实际损失要求开发商承担赔偿责任，从而以事实充分维护其合法权益。

第四步：注意时效

根据法律规定，购房者必须在约定交付之日起两年内向开发商索赔因延迟交付造成的损失。如果在诉讼时效期间向开发商主张上述权利，新的诉讼时效将自主张之日起两年内重新计算。因此，购房者在解决纠纷时，应保留对开发商索赔的证据，如通过书面信函、邮寄等方式索赔，避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律保护。

2、违约金支付问题

（一）行使解除合同的权利

根据我国合同法规定，一方当事人迟延履行重大义务，经催告在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

上述法律规定有三层含义： 1、购房者欲解除合同，应首先作出提醒。 2、催告三个月后，开发商仍未交付房屋，购房者获得解除合同的权利。 3、购房者解除合同权利的有效期自提醒之日起三个月起至一年后结束，即解除合同权利的有效期为一年。您可以随时通知开发商在一年内终止合同。如果超过一年期限，终止权将永久丧失。

（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失

根据合同法相关规定，出卖人逾期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，以较高者为准，并要求开发商予以赔偿。

3. 如果房产延误，开发商需要承担哪些赔偿责任？

根据《合同法》相关规定，出卖人逾期交付房屋的，出卖人应当承担支付违约金或者赔偿损失的责任。违约金的计算方法一般有以下几种： 1、延迟交付违约金时间的计算。 2、延迟交房违约金金额的计算。

案例：业主10年前购买了该房屋。当时的房价是XX万元。合同上写明房屋将于2012年12月15日交付。事实上，房屋于2013年3月20日交付，并延长了95天。合同上写明，按照目前的价格，房子将在半年内交付。违约金按利率2倍支付，半年后按银行现行利率4倍支付。开发商应向业主支付多少违约金？

答：每日一次。公式：房价XX万利率360天数2。

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